Все о ремонте

В состав работ по ремонту фасадов входят- очистка от загрязнений, ремонт штукатурки, ремонт облицовки, окраска. В некоторых случаях включаются работы по устранению повреждений кирпичной кладки, карнизов, лепных" украшений и т д.

Особым видом ремонта фасадов является работа по устранению дефектов крупнопанельных зданий. Работы по ремонту фасадов в зависимости от высоты здания могут выполняться с лесов, люлек и вышек, а также с применением автоматизированных самоходных установок.

К началу работ по ремонту фасадов должен быть закончен ремонт кровли и водостока с крыш, балконов и козырьков над входами в здание. Для защиты от повреждений полированные цоколи, скульптуры и другие архитектурно-художественные детали фасада должны быть обиты фанерой или оклеены прочной бумагой. Места для прохода людей и проезда транспорта ограждают.

К прогрессивной организации ремонта фасадов относятся: ведение работ по магистралям, и по районам, централизованное снабжение растворами, широкое применение синтетических лакокрасочных материалов, максимальное использование на объектах заранее заготовленных изделий, специализация строительных организаций и круглогодичное производство работ.

Первой операцией в процессе ремонта и отделки фасадов является их очистка от загрязнения. Для промывки используются моечные установки, инвентарные емкости для воды и резиновые шланги.

Фасады, облицованные глазурованной керамической плиткой, промывают химическими составами, окрашенные перхлорвиниловыми красками — водой.

Основной операцией при очистке фасадов от загрязнений является их пескоструйная или гидропескоструйная обработка.

Пескоструйную очистку применяют для каменных зданий. Этот способ очистки может применяться в любое время года.

Гидропескоструйную очистку используют в тех случаях,, когда не допускается пылеобразование, а также при очистке поверхностей, подвергающихся повреждению при сухой пескоструйной очистке. Пескоструйная очистка заключается в обработке поверхности песком (или песком с водой при гидропескоструйном способе), подаваемым из сопла под давлением сжатого воздуха 0,3—0,5 МПа. Влажность песка не должна превышать 2%, крупность фракций— 1—2 мм.

При пескоструйных работах выполняют следующие основные операции: просеивание песка, загрузку пескоструйного аппарата, очистку фасада, собирание и просеивание отработанного песка с целью повторного использования.

При ремонте штукатурки фасадов каменных зданий отбивают непрочную, или отставшую штукатурку, поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до 1 см, продувают и промывают поверхность стен. Затем ее оштукатуривают, нанося три слоя: обрызг, грунт и накрывку. Оставшиеся части старой штукатурки служат маяками. При частичной замене штукатурки используют растворы, близкие по составу к сохранившейся.

Поверхности со старой штукатуркой очищают от загрязнения, трещины раскрывают, промывают и заделывают гидрофобизированным штукатурным раствором. Раствор приготовляют по следующей рецептуре: известково-цементный раствор состава 1 : 1 :4 (известь : цемент : песок) по объему; гидрофоби-зирующая кремнийорганическая жидкость ГКЖ-10 и ГКЖ-11 из расчета 1,5 кг на 100 кг цемента. Подвижность раствора должна соответствовать погружению стандартного конуса на 100—110 мм.

При полной замене штукатурки по всей поверхности фасада применяют сложные (известково-цементные) и простые (известковые) растворы.

Цоколь оштукатуривают сложным раствором состава 1:1:3 (цемент : известь : песок) или цементным раствором состава I : 3 и 1:4 с гидрофобизирующей добавкой ГКЖ-10 или ГКЖ-11. В растворы добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления пробных замесов раствора.

При ремонте облицовки фасада удаляют поврежденные или отставшие плитки, очищают поверхность стены, насекают ее и устанавливают новые облицовочные плиты на цементном или полимерцементном растворе. Раствор накладывают тонким слоем на тыльную сторону плитки, после чего плитку прижимают к поверхности стены, слегка постукивая обрезиненной ручкой плиточной лопатки. В процессе установки каждую плитку рихтуют, чтобы ее стороны находились на одном уровне со старыми плитками.

Швы между плитками заполняют полимерцементным или цементным раствором через 1—2 сут после установки плиток. Толщина швов на отремонтированных участках должна соответствовать швам в старой облицовке. По окончании облицовки поверхность протирают ветошью, раствор смачивают водой.

Технология малярных работ на фасаде та же, что и при внутренней отделке здания. Окраска фасадов производится вручную (валиком) или механизированным способом (краскораспылительными устройствами). Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Во избежание неоднородности окраски перерывы в работе рекомендуется делать только в местах архитектурных членений фасадов (балконы, карнизы, углы и т. д.). Фронт работ по окраске фасадов разбивают на захватки, размер которых устанавливают с учетом дневной выработки звена. Окраску начинают с верхнего этажа.

Процесс окраски состоит из следующих операций: расшивки трещин и шлифовки подмазанных мест, грунтовки поверхности и самой окраски. Окраску фасадов выполняют при температуре наружного воздуха не ниже 5°С, за исключением случаев применения составов, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Перед окраской фасадов необходимо выполнить покрытие кровельной сталью карнизов, сандриков и других выступающих архитектурных деталей, закончить устройство балконов и их ограждений, желобов и свесов кровли, а также навесить водосточные трубы. Для окраски фасадов применяют преимущественно перхлорвиниловые (ПХВ), силикатные, известковые, поливинилацетатные и полимерцементные краски, мастичные покрытия и кремнийорганические полимеры.

Все вспомогательные операции (грунтовку, подмазку,- шпатлевку и др.) выполняют способами, аналогичными приведенным ранее.

При нанесении силикатных красок в первом слое используют жидкое ,стекло, разведенное водой до. плотности 1,12.Второе покрытие выполняют составом плотностью 1,14. Цементные составы, как правило,. наносят вручную валиком или жесткой кистью два раза с интервалом в 15—25 ч, эмульсионные краски -ч1 с помощью пистолета-распылителя или валика и кисти с интервалом между нанесением слоев 3—6 ч, мастичные покрытия на основе эмульсии ПВА также наносят два раза. Общая толщина фактурного слоя 2 мм. При отделке исключается процесс шпатлевки и заделывания трещин. Кремнийорганические покрытия также укладывают толщиной 2 мм: Грунтуют с помощью пистолета-распылителя. Время сушки фактурного слоя 2 ч.

При окрашивании поверхностей фасадов красками ПХВ грунтовку выполняют 5%-ным лаком ПХВ механизированным способом, шпатлевку устраивают механизированным способом или вручную толщиной 0,5—0,8 мм в зависимости от ее консистенции. Поверхность окрашивают компрессорными окрасочными установками или валиками. Аналогично осуществляется окраска фасадов другими красками на основе- полимеров.

Повторно фасады, ранее окрашенные известковой, казеиновой красками и другими водными составами,* красят после тщательной очистки поверхностей от старых набелов.

Если фасады ранее были окрашены синтетическими красками, материалы для перекрашивания подбирают в зависимости от состава старой краски.

Деревянные элементы фасада (окна, двери) окрашивают масляными красками два раза с использованием кистей-ручников. Колер подбирают на месте производства работ. Перед окраской деревянные поверхности очищают от отставшей старой краски, покрывают натуральной олифой и шпатлюют масляной шпатлевкой. После высыхания шпатлевочный слой сглаживают пемзой или наждачной шкуркой.

Большое значение для долговечности, отделки фасадов, защиты их от воздействия атмосферных осадков и предотвращения появления пятен и высолов имеет обработка поверхностей фасадов гидрофобными растворами или флюатами.

Гидрофобизация заключается в нанесении на поверхность фасада водной эмульсии кремнийорганических жидкостей: метил- и этилтрихлорсилана и кубовых остатков этилхлор-силанов; метил- и этилсиликонатов натрия, известных под названием ГКЖ-11 и ГКЖ-10; жидкости ГКЖ-94, которая обычно поставляется в виде 50%-ной эмульсии.

Наиболее часто для гидрофобизации фасадов применят кремнийорганические жидкости ГКЖ-11 и ГКЖ-10. На выполненную штукатурку эти растворы рекомендуется наносить по не вполне отвердевшему слою примерно через сутки после оштукатуривания. Как показала практика, хорошие результаты дает однократное покрытие штукатурки 5%-ным раствором КГЖ-11 или 3%-ным ГКЖ-11. На 1 м2 площади поверхности расходуется около 250 г раствора.

Если штукатурку окрашивают водными составами (известковыми, силикатными, пастовыми), то водоотталкивающий раствор следует наносить через 1—2 дня после окраски. В этом случае концентрацию раствора ГКЖ-11 снижают до 3%, а ГКЖ-10 — до 2%. Если штукатурка окрашиваемых поверхностей частично отремонтирована, гидрофобизация после окраски может привести к пятнистости, поэтому необходимо тщательное выполнение работы.

Водоотталкивающие растворы наносят краскопультами и пистолетами-распылителями или вручную кистями. Штукатурку, покрытую водоотталкивающими растворами, можно отделывать только перхлорвиниловой и масляной красками.

Контроль качества гидрофобизации отделки проводится выборочно. На фасаде выбирают участок размером 100 м2 и легким обрызгиванием наносят на него капли воды. Если вода не впитывается в течение 20—30 мин, значит водоотталкивающая способность поверхности удовлетворительна.

При флюатировании поверхность фасадов обрабатывают раствором кремнийорганических солей магния, алюминия и гидрата оксида кальция.

Продукты взаимодействия (SiO2, CaF2. MoF2) образуются, в коллоидальной и нерастворимой в воде форме, оседают в порах поверхностного слоя и делают его непроницаемым для агрессивных влияний.

Растворы флюатов наносят краскопультом на очищенную сухую поверхность в несколько приемов, до прекращения впитывания. Сначала наносят раствор 4%-ной концентрации, а через 2—4 ч — 12%-ный раствор, чередуя его с нанесением гидрата оксида кальция.

Перед началом работ проверяют надежность установленных лесов и навешенных люлек. Каркасы лесов должны быть устойчивы, прочно прикреппены к стене и иметь надежную опору. При наличии на объекте нескольких ярусов лесов необходимо, чтобы работы по одной вертикали (одни над другими) не производились.

При работе с люлек необходимо обеспечить прочность канатов, тросов и блоков, надежность их крепления. Перед работой на люльке ее необходимо испытать двойной нагрузкой, а также проверить устойчивость и исправность лебедки и тормозного устройства. Подъем и спуск люльки с рабочими, находящимися в ней, допускаются лишь в том случае, если в самой люльке имеется для этого специальный механизм. Место под люльками около фасада должно быть ограждено.

При работе на фасадах, около которых расположены электрические линии, следует проявлять особую осторожность:-категорически запрещается прикасаться к проводам; если к фасадам прикреплены оттяжки контактных сетей трамвая или троллейбуса, нельзя приступать к работе до получения особого разрешения от трамвайно-троллейбусной службы и до отключения ею тока.

Не допускается работа без защитных приспособлений от вредного действия пыли, щелочи, кислоты и других химически активных веществ.

Рабочие, занятые на ремонте фасадов в зимнее время, должны снабжаться теплой одеждой (ватниками, ватными брюками), обувью (валенками), теплыми рукавицами и иметь возможность периодически обогреваться з специально отведенном для этого помещении.

При появлении у работающих на фасаде тошноты, головокружения, головной боли и других недомоганий они должны немедленно обратиться в медпункт.